Как самому снять жилье в Таиланде - аренда недвижимости на Пхукете

Расскажу-ка я о том, как искать съемное жилье на Пхукете (Phuket) и немножко о наших поисках.

Есть три основных способа поиска жилья. Причем один другому совершенно не мешает. Но о каждом по очереди.

Хотя нет, сначала лучше о некоторых особенностях аренды недвижимости на этом тропическом острове. Но многое, думаю, будет актуально и для других районов Таиланда.

Особенность 1

В аренде недвижимости здесь есть такое понятие как short term и long term — на короткий период и на длительный период. Long term считается от 6 месяцев. Short term соответственно до полугода. Цена очень сильно зависит от срока аренды. Порой 1 месяц съема виллы будет стоить почти столько же, сколько 3 месяца, 3 месяца столько же сколько полгода и т.д. Самая приятная цена, естественно, на 1 год.

Особенность 2

Многие интересные предложения, подходящие для длительного проживания, сдаются в принципе только на срок от 6 мес. Хозяевам так проще, чем постоянно заморачиваться с поисками новых жильцов. Тем более здесь, в отличае от России, хозяин платит агенству, а не арендатор.

Особенность 3

Так же есть такие понятия как low-season, high-season и pic-season. Низкий сезон (с мая по октябрь), высокий сезон (с ноября по апрель) и пик высокого сезона (вроде на январь-февраль приходится, но его не все отдельно выделяют). Цена на жилье в низкий и в высокий сезон может отличаться чуть ли не в 2 раза.

Симпатичные домики в районе Kata Beach, но подходят больше для отдыхающих… С началом высокого сезона заполняются мгновенно.

Особенность 4

Арендная плата, как правило, не включает электричество (а оно здесь не дешевое). Так же отдельно может идти вода, телефон, ТВ, интернет и пр. Узнавайте об этом заранее и внимательно читайте договор.

Особенность 5

За большинство домов надо внести сразу плату не только за месяц аренды, но и некий страховой депозит (insurance deposit или security deposit), как гарантия сохранности мебели, техники и что там еще в доме. Если по окончанию контракта все в доме ок — пальмы не засушили, мебель не разнесли, телек не спи…ли )), то депозит возвращается в полном объеме. Депозит может быть очень разный — от каких-то незначительных сумм до 3-х месячной арендной платы. Зависит от дома и притязаний хозяина.

Если съезжаете до окончания срока действия договора — ваши денежки остаются в кармане у арендодателя.

Особенность 6

Это скорее не особенность, а просто зависимость, как и везде, цены от района, внутреннего наполнения и типа жилья. Бывают домики, дома, квартиры, виллы, виллища, с приватным бассейном, с общим, без всякого бассейна, с приватной территорией и без, охраняемые жилые кварталы и нет, с видом на море и на близлежащую помойку, в дорогом районе Наи-Харн или на задворках Пхукета, с одной, двумя, тремя и т.д. спальнями и ванными, с кондерами во всех комнатах и в лучшем случае только одним на весь дом. Ну и т.д. Цены попадались от 14000 бат/мес. до… скажем 150 000 — это не предел для роскошных вилл ))

Просто картинка понтовой виллы за 100 тыс. бат/мес.

Особенность 7

Помните, что не Вы одни такие молодцы решили переждать зиму на солнечном острове (к слову, уже несколько дней ни лучика солнышка не видить…). Если есть возможность, позаботьтесь о жилье чуть заранее. Приезжайте до начала высокого сезона или, если не боитесь выбирать по фоткам, забронируйте на сайте аренды недвижимости. Такая возможность есть, например, у агенства Siamrealestate

Особенность 8

Если Вы собрались в Тай на длительный срок, то вполне возможно, что работаете удаленно, а для этого требуется качественный интернет. С интернетом в Тае не все так хорошо, как хотелось бы. Поэтому проверяйте на месте перед тем как снять жилье, берите с собой ноут. Бывают варианты, что интернет не подключен, но хозяева уверяют, что это вопрос пары дней.

Итак, все-таки как искать себе дом на Пхукете.

1. Через агенства недвижимости

Обращаетесь в агенства, составляете список своих требований или же сами ищите интересные предложения на сайтах тех же агенств.

Плюсы: Сразу знаете как выглядит дом, что внутри, где находится и сколько стоит. То есть, сразу можете оценить стоит ехать смотреть или нет.

Минусы: Во-первых, очень дешевыми предложениями агенства не занимаются — не выгодно. Во-вторых, если что-то есть на сайте — это вовсе не означает, что это доступно для аренды сейчас в реальности. Возможно его уже арендовали пару месяцев назад, а оперативные тайцы все еще не убрали предложение с сайта.

С этой проблемой мы сразу и столкнулись, понадеявшись на заманчивые варианты. Направили запросы в агенства, расслабились и сели ждать гору ответов.

Ага, дождались… Большинство ответили, что этого уже нет, но есть другое, причем слали совершенно неадекватные варианты, превышающие наш месячный бюджет раза в 2. Кто-то просто тормозил с ответом, все время отписываясь «завтра-завтра». Остальные не ответили вообще.

Но есть одно агенство на Пхукете, в которое мы сразу не обращались, хотя многие советовали — мол не взрывайте мозг, обратитесь к Велте (так агентшу зовут). Не обращались по 2-м причинам:

• за все дома Велта просит 2-х месячный страховой депозит

• по сравнению с другими сайтами предложения явно проигрывали. Мы ж не знали заранее, что этих заманчивых предложений на самом деле нет.

В итоге сняли дом, который был у Велты на сайте, хотя не через их агенство. Но о том, как мы нашли свой дом — это уже отдельная, целая детективная история )) Потом напишу.

Наш домик ))

2. Арендуете машину, такси или тук-тукера и ищете самостоятельно.

На домах в аренду висят вывески «For Rent» и контактный телефон.

С помощью этого способа мы первый раз и увидели свой дом на 4 день поисков… Спасибо нашему тук-тукеру, который очень помогал в поисках и в нахождении общего языка с аборигенами. По правде сказать, он-то по всем этим телефонам “For Rent” и звонил ))

Плюсы: Найдете кучу предложений, которых нет на сайтах агенств (многие по низким ценам) и сразу будете видеть окрестности. Мало ли, вдруг какой-то район вам совсем не понравится или наоборот.

Минусы: Потратив кучу времени на поиски и денег на аренду машины или тук-тука, можно так и не найти свой дом. На пути попадается много дешевых, но не слишком комфортных домов для длительного проживания — с одним кондиционером на 2 этажа, газовой кухонькой на заднем дворе, аскетичным набором мебели и пр.

3. Поиск через местную газету для фарангов (иностранцы по-тайски) Phuket Gazette .

Есть электронный вариант Phuketgazette, также продается в бумажном виде. В бумажном варианте вроде объявления другие, чем на сайте.

Плюсы: Ну, тоже метод ))

Минусы: Мы до его практического применения так и не дошли, но, думаю, те же, что и со вторым методом. Тем более многие объявления без фотографий.

Так, дом нашли, все устраивает — осталось заключить договор.

Договор обычно типовой, но все равно прочитать внимательно надо. В типовом договоре есть пункт, по которому хозяин дома может поднять плату или продать дом, предупредив арендатора за 2 мес. Как-то не гуд. Мы попросили нашего арендодателя в договоре написать распиcку, что она обязуется сохранять фиксированную плату и не продавать дом до окончания действия договора. Согласилась без проблем.

В договоре так же пишется за что платите дополнительно — электричество там, вода…

С сумой депозита и условиями его возврата тоже было не все явно прописано. Попросили так же дописать расписку в пару строк.

Когда оплачиваете, вам должны выписать квитанцию — в Тае арендодатели честно платят налоги ))

Какие нюансы могут возникнуть по окончанию действия договора — пока не знаю, через 6 месяцев напишу. Но народ говорит, что тайцы очень тяжело расстаются с деньгами и рьяно выискивают за что бы удержать часть депозита…. Поэтому совет: когда арендуете дом, сразу фотографируйте все косяки — потертости мебели, трещины на стенах, заляпаный угол потолка и пр. Тогда чужое уже не повесят. Но, будем надеятся, что такие «щепетильные» арендодатели Вам не попадутся ))